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年济南新住宅同比多卖3万套 今年仍将“稳价走量”
来源:南网传媒 | 浏览:[28152]2016/1/5 13:40:15    


  从年内多番降息、降准,到下调营业税,再到进一步放宽公积金贷款申请门槛,一系列的利好影响下,房地产市场很是热闹。来自建设部门的统计数据显示,2015年济南共网签新建商品住宅9万余套,较2014年多了3万套,创历史新高。

  【数据】新建住宅成交量比2014年同比涨48.2%

  济南住宅与房地产信息网统计数据显示,2015年济南共网签新建商品住宅90318套,较2014年的60910套多了近3万套,同比大涨48.2%。

  从月度数据来看,受春节影响,年度成交最低值出现在当年2月份,而整个春季里,楼市成交较为低迷。2月4日降准,3月1日降息,330新政等政策的出台,也拉开了年度利好政策频出的序幕。除了2月份,2015年其他月份的新建住宅网签成交量已经难分淡旺季,绝大部分月份都在七八千套左右。月度成交总体上扬出现在四季度,10月、11月、12月济南每月新建住宅网签量均突破9000套大关,并呈现节节攀升之势,分别为9372套、9665套和9904套。

  记者翻查历史数据发现,9万余套的成交量,近年来罕见。历史数据显示,2012年至2015年,济南新建住宅网签量分别为54235套、59855套、60910套和90318套。相较于3年前,2015年度新住宅成交几乎翻番。

  业内人士分析,2015年楼市成交大涨,主要源于降准降息、首付比例下调、公积金门槛降低,以及济南周边不少价格较低大项目的入驻。

  【价格】去年新房据称每平方米涨300多

  国家统计局最新数据显示,2015年11月,济南新房和二手房房价同比涨幅0.2%,终结了2011年以来济南房价最长同比下跌周期。2015年4月开始,济南房价的环比下跌已结束,新房价格在些许波动中微涨7个月。

  山东最大房地产统计机构,世联怡高发布的数据则显示,2015年1月,济南新建商品住宅的成交均价为8343元/平方米,而到了当年11月已经涨到8657元/平方米。从区域来看,东部地区2015年初均价约为8352元/平方米,11月份已经涨到9145元/平方米,涨幅较其他区域更大。

  济南市民最中意哪个价位段的房子?来自克而瑞济南房价点评网的统计数据显示,2015年市内六区成交最多的是总价段80万100万之间的房源,约19498套。其次是总价段60万以下的,约16810套。此外,总价段在70万-80万之间的房源也不少,约13836套。

  从户型上看,共有46299个家庭置业时选择了90-120平方米的户型,而120-150平方米的户型是购房者的第二心头爱。

  【走势】业内分析楼市主旋律仍是稳价跑量

  总体来看,2015年的楼市在持续宽松的政策下逐渐回暖。而全面二孩政策放开、房贷利率降低等利好,在2016年继续刺激购房需求的释放。

  业内人士分析认为,目前济南楼市库存压力较小,作为省会城市,每年又有大量高校毕业生、外来务工人员等的人口流入,产生较为固定的刚需购房群体,目前房地产政策也达到了前所未有的宽松状态,因此2016年年初,济南房价仍将处于稳中有升的状态。

  ??近期结束的中央经济工作会议为全国楼市定下去库存的主要任务。克而瑞济南房价点评网和世联怡高的数据都显示,目前济南住宅库存消化周期在5个月左右。济南市建委相关负责人在公开新闻发布会中也表示,目前济南可销售住宅在500万平方米左右,处于合理范围内,各方消息显示济南住宅库存压力都不大。但是数据也显示,目前周边已经拿地、正在开发、即将入市的项目每个月都在增加。去化周期是受库存量、前12个月月均成交面积等因素决定的变动数据,目前月均销售量较高,想要保持目前供求基本平衡的健康状态,必须保持月均销量高且稳定,因此2016年济南楼市主旋律仍是稳价跑量。

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  2015年哪些政策利好楼市

  1.货币类:

  降息:2015年3月1日、5月11日、6月28日、8月26日、10月24日,央行5次降息,5年以上贷款基准利率累计下调1.25个百分点,由6.15%下调至4.9%。

  降准:2015年2月5日、4月20日、6月28日、9月6日、10月24日,累计下调金融机构人民币存款准备金率3个百分点。

  2.公积金类:

  公积金利率累计下调4次,达史上最低。

  2015年3月30日,二套房公积金首付比例调整:对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,首付30%。

  2015年9月1日,住建部、财政部、中国人民银行三部门再度下调二套房公积金贷款首付比例,由原先的最低30%降低至20%。

  2015年10月15日,济南史上最宽松公积金新政实施,新办法将公积金贷款最高上限由原来的50万元提高至60万元,还增加可贷额度计算方法,余额不足的刚需族也可大额度贷款。提取方面也有诸多放宽。

  3.税收类:

  330新政:个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

  2015年10月15日起,降低住房和城乡建设部门住房转让手续费。

  4.计生类:

  2015年10月29日,中共十八届五中全会宣布,坚持计划生育的基本国策,完善人口发展战略,全面实施一对夫妇可生育两个孩子的政策,积极开展应对人口老龄化行动。
责任编辑:钟华
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